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莱芜房价直逼7000元/平,年前还会不会继续涨?

时间:2018-01-14 07:03来源:网络整理 作者:www.qwjfj.cn
自“十一”前后,楼市房价都进行了不同程度的涨价,有些楼盘甚至涨到了7000元/平。以至于现如今在莱芜接头巷议最近最多的就是房价。

       一线城市房产“大雪**封”,二线城市尚有余温,三四线城市高温持续,众所周 知,自2016年以来,三四线城市房价取代过去一二线城市**涨势头,成为大家的看点。

       明眼人可见,今年一二线城市房价,一直没有太大变化,甚至一些城市出现了房价下跌的景象;而像莱芜这样的四五线城市,自“十一”前后,楼市房价都进行了不同程度的涨价,有些楼盘甚至涨到了7000元/平。以至于现如今在莱芜接头巷议最近最多的就是房价。


       小刘这几天也与很多购房者有所交流,有人说“莱芜的房价还会继续升温,7000肯定不是顶,市里某楼盘一楼都12000了”,也有人戏称:“莱芜楼市这就待崩盘,一个个价格虚高,满莱芜才多少人,房子这么多,天天喊着售 罄、没房子了,其实有的是,实际肯定没多少人买。”说**反正各式各样的都有,虽然小刘已经年初就购买了新房,这些言论自然不会影响到我什么,不过对于那些还持“观望”态度的购房者来讲,这些风里云里的讨论,让很多人产生了**慌甚至抢购心理。那么就目前莱芜楼市发展来看,房价到底还会不会涨呢,这个时候入手新房会不会当“冤大头”呢?


       针对这一现象,小刘对莱芜楼市发展进行了认真的分析,考虑到就目前影响莱芜房价的政策层面、建筑土地及劳动成本、开发税征、出售成本,需求变化等,以求做出科学的依据,对于房价是否还继续上涨,做出最事实的判断。


       一.  土地出让

       自今年开始,莱芜土地拍卖价格一直上涨,单从“六合”那块地来讲,拍卖****由莱芜兴宇置业竞拍得手,溢价约134.68%,以总价近1.5亿元(14550万元)将该地块收入囊中,251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高,也刷新莱芜“地 王”记录。该地块仅楼面价已经高达1653~2100元/平,再加上建筑成本、人工成本、税费等,该楼盘成本价格应该会在4400元/平左右,这还不算开发商要盈利呢...

       11月初,莱芜又释放****建设用地,规划都是居住用地,像六区滨河**苑南边的两块地来说,起拍价就已高达4.55亿以及5.8亿,这可才是刚起拍价,****成交价格将会更加**怖。可见,在莱芜土地成本的上涨情势下,房地产价格上涨也是情理之中,小刘认为,土地的调控价格,一般都是随相关政策调整而定,单从这三块地来讲,八月份4万平以1.5亿成交,而到了11月,11万平起拍价就高达4.55亿,可见莱芜土地价格上涨趋势有多么惊人了。

       二.  土地供应量

       我们大家都知道,土地供应量取决于一个地方的城市化率和工业化程度,较一二线城市相比,莱芜土地供应总体相对较多,从目前发展来看,莱芜土地供应多为东部高新区区域以及莱芜北部区域,就今年来讲,莱芜正在竞拍或者是已经规划的土地大概有这几个:滨河**苑南侧两块、新市医院东部一块、莲河公园南部一块、“六合”地块、故事家园西侧一块以及都市**园西侧一块等等,在这就不一一介绍了。整体来讲莱芜土地供应还是非常充足的,未来大街小巷大家都会看到各大楼盘争相开建的场面,楼市发展空间还是很大的。


       三.  “炒房族”的问题

       今年以来,莱芜房价涨的很欢,尤其是“十一”前后,各大楼盘价格突飞猛涨,像我们莱芜人民口中的大盘:高新区世纪城()、汇源 · 首座、水岸华庭()、望族公馆()、泰和嘉园()等,涨幅都不小,年初仅卖4500元/平的楼盘,如今有些楼盘已经涨到了6300元/平,还有像公园道、盛世豪廷()等城中大盘,价格也是直逼7000元/平。


       小刘认为,如果单纯仅是莱芜购房者众多,争相抢房而导致的楼盘涨价,其实是说不过去的。小刘觉得最主要的核心原因,就是由于莱芜周边城市相继出台调控、限购政策,像济南等地一样,炒房族买不到房子了,说白了就是大城市被盯上了,要被套牢了,不让炒了。那么多的炒房族无从适应了,只能转战到周边小城市来寻找“**利”新的增长源。

       客观上来说,其实他们也不容易,不仅为我们大莱芜楼市的去“库存”做出了“应有贡献”,而且还带动了莱芜房价走高。总体来讲“喜忧参半”吧,喜的是已经买了房的人,房子一 天天涨价;忧的是还没买房的人,一年之内“全款变首付”... ... 当然,至于“炒房族”会不会被“套牢”,成为去库存的牺牲品呢,让我们拭目以待。


       四.  停工停建

       最近,国家针对秋冬季雾霾和取暖相关的问题,有关部门对京津冀及北方大部地区,出台了停工停建规定。从11月初开始,全国北方省份都将****停工,小刘前几天还从济南了解到,目前济南各大楼盘项目已经开始停工停建,购房者可选的项目可能也会随之缩减。


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